房市／台北居大不易　8年來人口淨移出近10萬人
2007-11-27 22:47／記者曹逸雯／台北報導

台北居真的大不易！在房價高低差、交通建設、都市發展等多重因素影響下，各縣市人口出現板塊移動的現象，台北市因於房價居高不下，自2000年來人口淨移出近10萬人，台北縣則受惠於捷運網路及房價相對較低，成為人口淨流入最多的地方，宜蘭受惠於北宜高通車，人口外移有減緩的情形，高雄市在高鐵通車後也明顯帶動一波人口的流入。
根據第3季台灣住宅需求動向結果顯示，台北市的房價年所得比連續第2季達9.9倍，也就是說，台北市居民要不吃不喝近10年才買得起房子，購屋壓力沈重。

根據內政部統計，今年截至10月底，台北市人口淨移出達1萬1千多人，是全國人口外移最嚴重的地方，從2000年來外移人數更有近10萬人（約3萬個家庭）；相對的，台北縣則是人口移入最多的地方，今年已有1萬3千多人，累計近8年來超過13萬人。

美商ERA易而安不動產市場行銷顧問張欣民27日表示，台北市與緊鄰的台北縣房價長期存在明顯價差，加上近年來捷運路網越趨完善，提供台北市民一個賣舊屋買北縣新屋的實質誘因，特別是2003年土地增值稅減半徵收期間，更掀起一波波北市民外移潮，台北縣當然成了這批北市移民最主要的落腳地點。

張欣民指出，近5年來台北縣的新店、中和、板橋、淡水、三峽、林口等地推出很多大型社區案或造鎮案，實際上有很多購屋人都是屬台北市的「原住民」，這從台北縣市間人口數的此消彼長就可得到印證，這也正是近幾年來台北市人口不增反減的最主要原因。

台北縣以外，人口淨移入最多的就屬桃園縣，不過，今年以來已有減緩的情形，2006年桃園淨移入人口有2萬多人，今年前10月只有1萬2千人左右，全年預估不到1萬5千人。

張欣民表示，桃園地區擁有低房價及就業機會多的優勢，一直具有人口的磁吸效應，但受到近來三峽、樹林及林口大舉推案，攔截台北客源南下的影響，台北客移入人數明顯變少，導致今年桃園人口淨流入明顯趨緩，間接的也衝擊到當地房價的支撐力道，在主要都會區中房價顯得較為疲弱。

台中市則是中台灣唯一一個人口淨流入的縣市，近幾年都有7千多人的淨移入，呈現穩定狀態，這也反應出近幾年中科廠家的密集進駐，並未如一般預期的帶來可觀的外縣市移民定居，很多都是單身赴任或是暫時租屋而居，所以還未形成穩定的定居人口，顯然中科效應還有待長期觀察。

高雄市則是從去年起，一改過去人口淨移出城市，轉為人口淨移入地區，今年前10月更是大幅增加，已經超越去年全年的淨移入人口數。張欣民表示，高雄市近幾年在政府及民間建設投入下，居住品質及就業機會都見提升，在政府部分，因有國營事業及中央部會南移，對於人口移入當然有所幫助，直接刺激購屋需求；民間部分則有大型購物中心營運及高鐵通車效應帶動，也創造當地就業機會，並營造有利北客南移的環境，對高雄長期都市發展絕對是正面的。

至於長期人口淨移出的宜蘭縣，受惠於北宜高通車效應，今年來一方面有人口外移減緩的情形，二來也吸引更多台北客入住宜蘭，但就雙方拉鋸情形來看，今年宜蘭人口仍然是淨移出，預估全年將有681人宜蘭人移出宜蘭。