評論對像： jaqq66 | 2009/10/30 上午 09:01:51
評論言論：
新《保險法》10月1日正式實施，首次放開保險公司直接投資房地產，早就虎視眈眈的保險業資金終於可以名正言順地大舉殺入樓市。業內預計將有超過2000億元鉅資進入房地產行業，對樓市產生極大影響，變局或許因此而產生。專家認為，回報相對穩定的寫字樓等商用地產將是保險業資金樂意品嘗的“頭啖湯”，廣州等商用地產發達的一線城市將直接受益，但保險公司直接進入開發領域的可能性目前並不大。
保險業巨額資金引人關注
今年10月1日起實施的新《中華人民共和國保險法》，允許國內保險企業將投資範圍擴大至房地產市場。隨著國內保險業務的不斷擴大，越來越多的人關注保險。www.1000bx.com 摩根大通近日預期，中保監未來會持續放寬保險公司投資管道，特別是投資於房地產行業。仲量聯行近日發佈的《正在崛起的中國機構投資者》分析也認為，中國房地產業的大宗物業投資主體，將由之前的境外機構轉變為以保險公司為代表的國內機構投資者。
根據仲量聯行的統計，2008年，中國保險業的總投資額為22500億元。如按照其他國家的通行慣例保守估計：即保險業在房地產的投資比例限額占總投資額的15%，並假設其中30%投資於海外房地產市場，中國的保險公司可在國內投資價值2360億元人民幣的房地產物業，這相當於開發商龍頭企業萬科地產五年的銷售總金額了。
相對仲量聯行的估算，中原地產預計保險資金的入市規模相對保守，但也達到1500億元之巨。該公司發佈的研究報告表示，保險資金進入地產市場將是一個長期過程，目前保險公司正在籌備相關部門並逐步熟悉國內地產市場，短期內不會出現地產收購潮，但保險資金入市的影響將在未來逐步體現。
商用物業被投資者看好
如此巨大的資金進入樓市，首先會投向哪里？寫字樓和商鋪將是首選。廣州樓市專家韓世同(博客)認為，保險業資金應該會優先投資類似中信廣場或天河城這類成熟的商用物業，對於具有穩定收益的項目是一個轉手出貨的好機會，商用物業的投資者應該把握好這樣的機會。
對於廣州這樣商用物業非常成熟的一線城市來說，保險業的投資機會非常多，相信吸引進入的資金也會相當巨大。保險業資金的即將進入，給廣州這樣的商用物業一線投資市場已經提前帶來了明顯變化。中立地產寫字樓代理有限公司董事總經理文志堅透露，近期有不少保險機構主動接觸該公司，這些機構均有意購買寫字樓、酒店等大宗優質商用物業，且傾向於整棟購買。
保險公司投資地產暗流洶湧
雖然保險業資金還未正式開放進入房地產行業，事實上保險公司暗地裏投資房地產是公開的秘密。2006年底，新華人壽保險股份董事長關國亮因違規運用保險資金投資房地產等領域，中國保監會委員會責令新華人壽調整其董事長職務。據統計，目前國內保險公司購買的物業累計近20萬平方米，進入房地產市場的資金量保守估計有100億元。
從8月的金地到9月的綠城，短短一個月時間裏，平安集團通過旗下的平安信託將250億元的大單砸向了房地產市場。此前平安信託已運作過多個房地產項目，去年5月投資18億元在成都核心地帶建設酒店、寫字樓等綜合性物業，當時被看作保監會放行險資進入房地產市場的信號，但與大型房地產集團的合作還是第一次。
人保集團也通過控股華聞控股和中誠信託，認購了後兩者參與的房地產專案部分資產，還抓住了金融街西拓的機會，與金融街控股股份有限公司簽署了戰略合作協定，為人保集團整體入駐金融街及投資不動產開閘做好準備.相信保險行業會給我國的商用物業推向高潮！
